eleftheriaonline.gr - 3 hours ago

Γράφει ο Ιωάννης Νικητόπουλος, πρώην διευθυντή τραπεζικούφορέα, πιστοποιημένος σύμβουλος χρηματοδοτήσεων, πιστοποιημένος επενδυτικός σύμβουλος (jnikitopoulos@yahoo.gr) Η Καλαμάτα προσφέρει κάτι περισσότερο από γραφική θέα , προσφέρει έναν τρόπο ζωής που ισορροπεί ανάμεσα στην άνεση και την αυθεντικότητα . Είναι μια πόλη που επιτρέπει να ξυπνάς στον αέρα του βουνού , να πίνεις τον καφέ σου δίπλα στη θάλασσα . Η Μεσσηνία και η ευρύτερη περιοχή , καταγράφουν τα τελευταία χρόνια μια εντυπωσιακή δυναμική στην αγορά ακινήτων. Οι τιμές έχουν κινηθεί με ρυθμούς πολύ υψηλότερους από τον εθνικό μέσο όρο (+21,4% στη Μεσσηνία το 2025 έναντι +8,7% στην υπόλοιπη χώρα). Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή       Επενδυτική ευκαιρία                 Τα  παραθαλάσσια ακίνητα υψηλής αξίας  διατηρούν προοπτικές υπεραξίας , ιδιαίτερα με την ολοκλήρωση σημαντικών έργων υποδομής , όπως ο νέος οδικός άξονας και η αναβάθμιση του αεροδρομίου. Η περιοχή αναδεικνύεται έτσι σε στρατηγικό σημείο για όσους επιδιώκουν επένδυση με μακροπρόθεσμη αξία. Η Μεσσηνία, με το συνδυασμό φυσικής ομορφιάς και αναπτυξιακής δυναμικής , δείχνει πως η καλή εποχή για τα ακίνητα δεν είναι συγκυριακή αλλά στρατηγική. Βραχυχρόνιες μισθώσεις , Σταθερή δυναμική στην απόδοση  Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ( Airbnb , Booking ) συνεχίζουν να αποτελούν μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για τους επενδυτές. Με μέσο ποσοστό πληρότητας γύρω στο 52%  η αγορά δείχνει ότι μπορεί να προσφέρει αξιόλογες αποδόσεις. Η ζήτηση ενισχύεται τόσο από τον τουρισμό όσο και από ταξιδιώτες που προτιμούν την ευελιξία και τον χαρακτήρα που προσφέρουν οι ανεξάρτητες κατοικίες έναντι των ξενοδοχείων. Σε αυτό το πλαίσιο, ακόμα και ακίνητα μεσαίου κόστους μπορούν να αποδώσουν σημαντικά έσοδα , εφόσον απολέσουν αντικείμενο σωστής και αποτελεσματικής διαχείρισης. Η επένδυση δεν είναι χωρίς ρίσκο  η εποχικότητα, οι κανονισμοί και ο ανταγωνισμός παίζουν ρόλο ωστόσο τα τρέχοντα στοιχεία δείχνουν ισχυρή δυνητική απόδοση και καθιστούν τον κλάδο από τους πιο δυναμικούς της αγοράς ακινήτων. Αντιστάθμιση κόστους μέσα από ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες  Στη σημερινή αγορά ακινήτων, το ζήτημα του κόστους λειτουργίας ενός σπιτιού είναι εξίσου σημαντικό με την αρχική του τιμή. Η επιλογή μιας ενεργειακά αποδοτικής κατοικίας μπορεί να λειτουργήσει ως ουσιαστική αντιστάθμιση, καθώς μειώνει αισθητά τις δαπάνες για θέρμανση , ψύξη και κατανάλωση ρεύματος.  Σε βάθος δεκαετίας , η εξοικονόμηση μπορεί να φτάσει σε πολύ σημαντικά ποσά , αντισταθμίζοντας μέρος της αρχικής επένδυσης. Παράλληλα, τέτοιου τύπου ακίνητα αποκτούν μεγαλύτερη ζήτηση και υπεραξία , αφού οι αγοραστές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε λύσεις που συνδυάζουν οικονομία με βιωσιμότητα. Η ενεργειακή αποδοτικότητα δεν είναι μόνο οικολογική επιλογή , αλλά και ένας πρακτικός τρόπος περιορισμού κόστους και διασφάλισης αξίας σε βάθος χρόνου. Η Καλαμάτα πιο προσιτή επιλογή για επενδυτές Το πρόγραμμα Golden Visa δίνει τη δυνατότητα σε ξένους επενδυτές να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω αγοράς ακινήτου. Με το νέο όριο επένδυσης που κυμαίνεται από 250.000 έως 400.000 ευρώ , η Καλαμάτα παραμένει μια από τις πιο προσβάσιμες και ελκυστικές επιλογές. Σε αντίθεση με μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές κινούνται σε υψηλότερα επίπεδα , η Μεσσηνιακή πρωτεύουσα προσφέρει ακίνητα που συνδυάζουν ποιότητα ζωής, χαμηλότερο κόστος και προοπτική υπεραξίας. Η αναβάθμιση των υποδομών και η αυξανόμενη τουριστική προβολή ενισχύουν ακόμη περισσότερο την ελκυστικότητα της περιοχής.                                      Έτσι, η Καλαμάτα δεν είναι μόνο μια όμορφη πόλη για μόνιμη ή εξοχική κατοικία , αλλά και μια στρατηγική επιλογή για όσους επιδιώκουν την Golden Visa με μικρότερο αρχικό κεφάλαιο. Τι σημαίνει αυτό για τον Πωλητή Διατήρηση αξίας σε μια ισχυρή αγορά        Η αγορά ακινήτων στη Μεσσηνία παραμένει ιδιαίτερα ανθεκτική χάρη στη σταθερή ζήτηση. Ξένοι αγοραστές που ενδιαφέρονται για επενδυτικά ακίνητα , αλλά και Έλληνες που αναζητούν εξοχική κατοικία , ενισχύουν συνεχώς το ενδιαφέρον στην περιοχή. Αυτή η διπλή πηγή ζήτησης δημιουργεί ένα μαξιλάρι για τις τιμές , το οποίο προστατεύει τους πωλητές από έντονες διακυμάνσεις. Έτσι, ακόμη και σε περιόδους αβεβαιότητας , οι ιδιοκτήτες μπορούν να διατηρούν υψηλές προσδοκίες ως προς την αξία του ακινήτου τους. Με λίγα λόγια, όποιος πουλά σήμερα στη Μεσσηνία , έχει με το μέρος του μια ισχυρή αγορά που στηρίζει τη σταθερότητα και τη διατήρηση αξίας. Στρατηγική τοποθέτηση ακινήτων.  Προοπτικές δεκαετίας  Τα ακίνητα που διαθέτουν μοναδικά χαρακτηριστικά , όπως απεριόριστη θέα, άμεση πρόσβαση στη θάλασσα ή υψηλή ενεργειακή κλάση , έχουν τη δυνατότητα να ξεχωρίσουν στην αγορά. Αυτά τα στοιχεία δεν επηρεάζουν μόνο την ελκυστικότητα σήμερα , αλλά μπορούν να εξασφαλίσουν και μια υψηλότερη τιμή από τον μέσο όρο της περιοχής, λόγω συγκεκριμένων χαρακτηριστικών που το κάνουν πιο ελκυστικό σε βάθος χρόνου.   Σε ορίζοντα δεκαετίας Η ενεργειακή απόδοση θα αποκτήσει ακόμη μεγαλύτερη αξία , καθώς το κόστος ενέργειας παραμένει υψηλό και οι κανονισμοί γίνονται αυστηρότεροι.         Η σπανιότητα της θέσης,  κοντά στη θάλασσα ή με ανεμπόδιστη θέα, θα ενισχύσει την υπεραξία, αφού η προσφορά τέτοιων ακινήτων είναι περιορισμένη.   Η προστιθέμενη αξία στον τρόπο ζωής (άνεση, ποιότητα κατασκευής , περιβαλλοντική βιωσιμότητα) θα παίζει όλο και μεγαλύτερο ρόλο στις αποφάσεις αγοραστών υψηλών εισοδημάτων. Μια προσεκτική στρατηγική τοποθέτηση σήμερα μπορεί να μετατραπεί σε σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα μέσα στα επόμενα δέκα χρόνια. Πίεση στις κατοικίες χωρίς ιδιαίτερα χαρακτηριστικά Τα ακίνητα που ανήκουν στη λεγόμενη μέση κατηγορία  , δηλαδή κατοικίες χωρίς ιδιαίτερα χαρακτηριστικά (όχι θέα , όχι εγγύτητα στη θάλασσα , χωρίς υψηλή ενεργειακή απόδοση) , αντιμετωπίζουν αυξημένο ρίσκο σε βάθος δεκαετίας. Σε μια πιθανή κορεσμένη αγορά, ειδικά στην ενδοχώρα όπου η προσφορά είναι μεγαλύτερη και η ζήτηση πιο περιορισμένη , τέτοιες κατοικίες μπορεί , να δουν τις τιμές τους να μένουν στάσιμες ή και να πιέζονται προς τα κάτω, να χρειάζονται περισσότερο χρόνο για πώληση ή ενοικίαση , να γίνονται λιγότερο ελκυστικές σε σύγκριση με  επιλογές ( παραθαλάσσιες, ενεργειακά αποδοτικές , με μοναδική θέα ).  Σε βάθος δεκαετίας, η διαφοροποίηση θα παίξει τον καθοριστικό ρόλο , τα ακίνητα που ξεχωρίζουν θα κρατήσουν υπεραξία, ενώ τα μέσης κατηγορίας κινδυνεύουν να μείνουν πίσω. Κίνδυνος υπερπροσφοράς  Ο κίνδυνος υπερπροσφοράς στην αγορά της Καλαμάτας παραμένει σήμερα σχετικά περιορισμένος. Αυτό οφείλεται σε τρεις βασικούς παράγοντες,  * Περιορισμένη διαθεσιμότητα γης Οι παραθαλάσσιες και κεντρικές ζώνες έχουν φυσικά όρια , κάτι που αποτρέπει την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη νέων ακινήτων. Η γη υψηλής αξίας είναι σπάνια και ακριβή , γεγονός που λειτουργεί ως φρένο σε πιθανή μαζική υπερπροσφορά.    * Ελεγχόμενη οικοδομική δραστηριότητα Αν και η οικοδομή έχει ανακάμψει μετά την κρίση , η δραστηριότητα παραμένει σε λογικά επίπεδα. Οι τράπεζες χρηματοδοτούν με αυστηρότερα κριτήρια σε σχέση με το παρελθόν , κάτι που μειώνει την πιθανότητα φούσκας αντίστοιχης με εκείνη προ κρίσης 2008.                                                                                                                    * Ζήτηση που απορροφά την προσφορά Η αυξανόμενη ζήτηση από ξένους αγοραστές , επενδυτές  δημιουργεί ισχυρή βάση. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν προστεθούν νέα έργα , η αγορά δείχνει ικανή να τα απορροφήσει. Δεκαετής Προοπτική για την Καλαμάτα Με ορίζοντα δεκαετίας , η Καλαμάτα δείχνει να εξελίσσεται σε κομβικό επενδυτικό προορισμό . Τρέχουσες Τιμές Νεόδμητων Ακινήτων  στην Καλαμάτα  Ο μέσος όρος πώλησης σπιτιών στην περιοχή της Καλαμάτας φτάνει τα 2.576 € / τ .μ., επιβεβαιώνοντας την υψηλή ζήτηση και την ανοδική τάση των τιμών. Διαπιστώνονται μάλιστα μεγάλες τιμές , όπως διαμέρισμα 129 τ.μ. προς € 400.000  καθώς και μονοκατοικία 250 τ.μ. προς  € 650.000.   Ρεαλιστικές Προβλέψεις Τιμών για Νεόδμητα Ακίνητα   (2025–2035) Συντηρητικό Σενάριο  *  2025 – 2028 : Ετήσια αύξηση 4–6 %  Προβλεπόμενες τιμές 2028 : €2.900 – 3.100 / τ.μ. *  2029 – 2032 : Ετήσια αύξηση 2–4 %  Προβλεπόμενες τιμές 2032 : €3.200 – 3.500 / τ.μ. *  2033 – 2035 : Ετήσια αύξηση 1–3 %   Προβλεπόμενες τιμές 2035 : €3.400 – 3.800 / τ .μ. Αναλυτικές Προβλέψεις ανά Κατηγορία ( βάσει στοιχείων αγοράς τραπεζικών δεικτών Bank of Greece ),  * Κέντρο Πόλης: Σήμερα : €2.800–3.500 / τ.μ.  2030 : €3.600–4.500 / τ .μ. 2035 : €4.200–5.200 / τ.μ. * Παραλιακά Ακίνητα: Σήμερα: €3.500–5.000 / τ.μ.  2030 : €4.500–6.500 / τ.μ. 2035 : €5.200–7.500 / τ.μ. * Προαστιακές Περιοχές: Σήμερα: €1.500–2.200 /τ.μ. , 2030 : €1.900–2.800 / τ.μ. 2035 :  €2.200–3.200 / τ.μ.                                                                                            Με βάση τα επαληθευμένα στοιχεία του 2025 και τα συντηρητικά σενάρια , η αγορά κατοικίας στην Καλαμάτα προβλέπεται να συνεχίσει την ανοδική της πορεία την επόμενη δεκαετία , αλλά με φάσεις ταχύτερης ανόδου ( 2025 – 2028 ), σχετικής επιβράδυνσης ( 2029 – 2032 ) και ωρίμανσης με σταθεροποίηση ( 2033 – 2035 ).   Το εύρος συνολικής ανόδου + 38 % έως + 54 % μέσα στη δεκαετία είναι ρεαλιστικό υπό τις τρέχουσες παραδοχές ,  με την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν σημαντικές αναταράξεις στην εξωτερική σκηνή, όπως μεγάλη ευρωπαϊκή ύφεση, γεωπολιτική κρίση ή δραστικές τοπικές αλλαγές στην πολεοδομία ή πιθανές αλλαγές στη νομοθεσία ( π.χ. φορολογία ακινήτων, ΕΝΦΙΑ, βραχυχρόνιες μισθώσεις ) και τέλος επισήμανση τοπικών πολεοδομικών ρυθμίσεων ή περιορισμών ( π.χ. σε παραθαλάσσιες εκτάσεις ). Ρεαλιστικές Προβλέψεις Τιμών  παλαιότερων Ακινήτων  (2025–2035) Ένας κρίσιμος παράγοντας στη διαμόρφωση των τιμών στην Καλαμάτα είναι η παλαιότητα των κατοικιών. Τα ακίνητα άνω των 20 – 30 ετών εμφανίζουν σήμερα σημαντική διαφοροποίηση από τον μέσο όρο αγοράς. Τρέχουσα Εικόνα (2025)     * Οι τιμές για παλαιότερες κατοικίες κυμαίνονται περίπου στα €1.800 – 2.200 / τ.μ., δηλαδή –20% έως –30 % χαμηλότερα σε σχέση με τα νεότερα ακίνητα της πόλης.   Με Προβλεπόμενες τιμές 2035  €2.300 – 2.800 / τ.μ. * Η ζήτηση παραμένει μέτρια με ενδιαφέρον κυρίως από αγοραστές που επιδιώκουν ανακαίνιση ή επένδυση σε χαμηλότερο αρχικό κόστος. Προβλέψεις 2025–2035   * 2025 – 2028 Σταδιακή άνοδος λόγω περιορισμένης νέας δόμησης  αλλά συγκρατημένη ετήσια αύξηση 2 – 3 %. *  2029 – 2032 Μικρή περαιτέρω ενίσχυση με προτίμηση σε καλά τοποθετημένα ακίνητα ετήσια αύξηση 1 – 2 %.          * 2033 – 2035 Σταθεροποίηση της αγοράς με τη ζήτηση να εξαρτάται έντονα από την ποιότητα της ανακαίνισης. Με βάση τα διαθέσιμα δεδομένα , τα παλαιότερα ακίνητα στην Καλαμάτα αναμένεται να  * Διατηρήσουν χαμηλότερο επίπεδο τιμών σε σχέση με τα νεότερα, αλλά με σταθερή ανοδική πορεία. * Προσφέρουν ευκαιρίες επένδυσης κυρίως μέσω ανακαίνισης, που μπορεί να αυξήσει σημαντικά την τελική αξία. * Αποτελέσουν ελκυστική επιλογή για αγοραστές μεσαίου προϋπολογισμού ή επενδυτές που στοχεύουν σε αναβάθμιση και μεταπώληση. Η Καλαμάτα παρουσιάζει ισχυρό προφίλ ανάπτυξης, συνδυάζει υποδομές, διεθνή ζήτηση και ιστορική ανοδική τροχιά. Αυτό δημιουργεί θετικό περιβάλλον για επενδύσεις , με παράλληλη ανοδική δυναμική σε επιλεγμένες αναπτυσσόμενες περιοχές.                                                                                                                       Για όσους αναζητούν  μακροπρόθεσμη αύξηση κεφαλαίου με αποδεκτό ρίσκο, η Καλαμάτα προσφέρει ελκυστικές ευκαιρίες  ιδιαίτερα σε κέντρο πόλης και παραλιακά ακίνητα εφόσον οι αγοραστικές αποφάσεις  γίνουν με ρεαλισμό , διασπορά και ενεργή παρακολούθηση των τοπικών και διεθνών παραγόντων που θα διαμορφώσουν την αγορά τα επόμενα 10 χρόνια.  Το παρόν άρθρο βασίζεται σε διαθέσιμα στοιχεία και τεκμηριωμένες αναλύσεις, αλλά δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή. Κάθε απόφαση αγοράς ή πώλησης ακινήτου θα πρέπει να λαμβάνεται με βάση εξατομικευμένη έρευνα και επαγγελματική καθοδήγηση. 

Latest News

Hashtags:   

estate

 | 

Μπορεί

 | 

Καλαμάτα

 | 

πρωταγωνιστήσει

 | 

χάρτη

 | 

αγοράς

 | 

ακινήτων

 | 

Sources