reporter.gr - 8 days ago

Με τις τιμές στις κατοικίες, παλιές και νέες, να παραμένουν σε τροχιά ανόδου, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, μιλώντας, στο συνεδριο Tax Forum του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου, φωτογράφισε μια νέα παρέμβαση, αυτή τη φορά στο μέτωπο της προσφοράς, σε συνέχεια αυτών που έχουν ήδη ανακοινωθεί, όπως η επιστροφή ενός ενοικίου, η αναμόρφωση της κλίμακας των μισθωμάτων και οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

«Αντιλαμβανόμαστε πλήρως ότι το στεγαστικό είναι ένα πάρα πολύ σημαντικό ζήτημα. Υπάρχει ένα κομμάτι του πληθυσμού που δυσκολεύεται να ανταποκριθεί στα ενοίκια. Είναι ένα πολύ μεγάλο κομμάτι του μηνιαίου προϋπολογισμού πολλών οικογενειών στη χώρα μας», δήλωσε χαρακτηριστικά ο υπουργός. Εκτιμάται, δε, ότι τα νέα μέτρα θα ενταχθούν σε ένα γενικότερο πολιτικό σχεδιασμό που στόχο έχει, συνδυαστικά, με άλλες παροχές, να αλλάξουν ατζέντα και κλίμα με τις ανακοινώσεις να προσδιορίζονται κατά τη διάρκεια της συζήτησης του νέου προϋπολογισμού. Η νέες παρεμβάσεις θα συμπληρώσουν τα ήδη ανακοινωθέντα. Αυτές, με βάση το τελευταίο νομοσχέδιο είναι: Από τον Νοέμβριο και κάθε έτος επιστρέφεται ετησίως ένα ενοίκιο κύριας και φοιτητικής κατοικίας για το 80% των ενοικιαστών με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια (το μέτρο έχει ήδη θεσμοθετηθεί). Ετήσιο κόστος 230 εκατ. ευρώ. Επεκτείνεται και για το 2026 η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για κενές κατοικίες (που παραμένουν κλειστές τουλάχιστον 3 έτη) που θα μισθωθούν σε μακροχρόνια μίσθωση έως τέλος του 2026. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 13 εκατ. ευρώ για το 2026 και 22 εκατ. ευρώ για το 2027. Επεκτείνεται για μια ακόμη μια χρονιά, δηλαδή μέχρι το τέλος του 2026, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με σκοπό την αύξηση των κατοικιών προς διάθεση με ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ. Παρατείνεται η ισχύς της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2025 και 2026 (το μέτρο έχει ήδη θεσμοθετηθεί). Εκτιμώμενο ετήσιο κόστος 5 εκατ. ευρώ. Επεκτείνεται και για το 2026 ο περιορισμός λειτουργίας νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας. Από το 2026 μειώνεται κατά 50% και από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Το μέτρο αναμένεται να ενδυναμώσει την παρουσία των κατοίκων στις εν λόγω περιοχές. Σημειώνεται ότι η αποκέντρωση συνδέεται άμεσα με το στεγαστικό πρόβλημα. Από το φορολογικό έτος 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα έως τα 12.000 εφαρμόζεται συντελεστής 15% και στη συνέχεια αυξάνεται σε 35%. Άμεσα ωφελούμενοι εκτιμώνται σε 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο αυτό το μέτρο αναμένεται να λειτουργήσει θετικά για τη φορολογική συμμόρφωση και τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 90 εκατ. ευρώ ετησίως που θα επιβαρύνει τα έτη 2027 και επόμενα. Ευρωπαϊκή στρατηγική Να σημειωθεί ότι το όλο θέμα απασχολεί και την ΕΕ μέ άξονες δράσεις · την άμεση ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών · την αύξηση της διαθεσιμότητας οικοδομήσιμης γης, · την επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης, · την εφαρμογή της στρατηγικής «κύμα ανακαινίσεων», · τη δημιουργία ενός φορολογικού πλαισίου που ενισχύει τις επενδύσεις σε κατοικίες · την αποκατάσταση και μετατροπή δημόσιων κτιρίων σε κοινωνικές κατοικίες, καθώς και στην προσέλκυση ιδιωτικών επενδύσεων για στέγαση χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος. · την αύξηση χρηματοδότησης προς τοπικούς φορείς για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτής δημόσιας στέγασης. Βουνό το θέμα της στέγης Να σημειωθεί ότι για τους περισσότερους Έλληνες αγοραστές τα καινούρια διαμερίσματα είναι πανάκριβα. Σύμφωνα με τα στοιχεία σχετικής έρευνας της Prosperty, σήμερα στην Αττική διατίθενται προς πώληση μόλις 29.839 κατοικίες, που έχουν κατασκευαστεί από το 2020 και μετά, οι οποίες δεν ξεπερνάνε το 22,7% του συνόλου των πωλούμενων κατοικιών στο λεκανοπέδιο. Παράλληλα, η μέση τιμή πώλησης μιας νέας κατοικίας (2020-2025) διαμορφώνεται στα 4.000 ευρώ/τ.μ., κάτι που μεταφράζεται σε 400.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. Μάλιστα, ακόμα και το χαμηλότερο όριο των 3.600 ευρώ/τ.μ. που παρατηρείται στη Νέα Σμύρνη, θεωρείται απρόσιτο για τους περισσότερους ενδιαφερόμενους. Οι υψηλότερες τιμές πώλησης παρατηρούνται στα νότια προάστια, με την Βούλα και την Γλυφάδα να ξεχωρίζουν, με τιμές 7.275 ευρώ/τ.μ. και 6.400 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ασφαλώς, τα ακίνητα αυτά απευθύνονται σε πολύ λίγους Έλληνες και περισσότερους ίσως ξένους αγοραστές. Εντύπωση προκαλεί επίσης, ότι στις ακριβότερες περιοχές, παρατηρούνται και περισσότερες ανεγέρσεις νέων κατοικιών, κάτι που ερμηνεύεται από την στροφή των περισσότερων κατασκευαστών στην ανάπτυξη πολυτελών ακινήτων.

#στεγαστικό #ακίνητα #τιμές_ακινήτων #Πιερρακάκης

Latest News

Hashtags:   

τιμές

 | 

φωτιά

 | 

κατοικίες

 | 

φέρνουν

 | 

πυροσβεστικά

 | 

μέτρα

 | 

άξονες

 | 

Sources